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在上海这座繁华的国际大都市，房产交易是一项备受关注的民生大事，在房屋交易过程中，税费问题往往是购房者关注的焦点，本文将为您全面解析上海房子税费，包括税种、计算方式及减免政策，帮助您了解在上海购买房屋需要缴纳的税费情况。
上海房子税费税种
1、契税
契税是购房者在购买房屋时必须缴纳的税费之一，根据上海市的规定，契税的税率根据房屋性质、面积和价格的不同而有所差异，具体税率如下：
（1）住宅性质房屋：90平方米（含）以下，税率1%；90平方米（不含）以上，税率1.5%；
（2）非住宅性质房屋：税率3%。
2、印花税
印花税是购房者在签订购房合同、办理房产证等环节需要缴纳的税费，印花税的税率根据合同金额的不同而有所差异，具体税率如下：
（1）购房合同：合同金额的0.05%；
（2）房产证：合同金额的0.05%。
3、土地增值税
土地增值税是指在房地产交易过程中，由购房者缴纳的税费，根据上海市的规定，土地增值税的税率为30%。
4、个人所得税
个人所得税是指购房者在出售房屋时需要缴纳的税费，根据上海市的规定，个人所得税的税率为1%。
5、营业税及附加
营业税及附加是指在房屋交易过程中，由房地产开发商缴纳的税费，具体税率和计算方式如下：
（1）住宅性质房屋：营业税及附加税率为5.6%；
（2）非住宅性质房屋：营业税及附加税率为10%。
上海房子税费计算方式
1、契税计算方式
契税的计算公式为：契税金额 = 房屋成交价格 × 契税税率。
2、印花税计算方式
印花税的计算公式为：印花税金额 = 合同金额 × 印花税税率。
3、土地增值税计算方式
土地增值税的计算公式为：土地增值税金额 = （房屋成交价格 - 原购房价格 - 应纳契税 - 应纳个人所得税 - 土地增值税扣除项目）× 土地增值税税率。
4、个人所得税计算方式
个人所得税的计算公式为：个人所得税金额 = （房屋成交价格 - 原购房价格 - 应纳契税 - 应纳个人所得税 - 土地增值税扣除项目）× 个人所得税税率。
5、营业税及附加计算方式
营业税及附加的计算公式为：营业税及附加金额 = 房屋成交价格 × 营业税及附加税率。
上海房子税费减免政策
1、契税减免
对于首次购房的购房者，上海市政府给予一定的契税减免，具体减免标准如下：
（1）90平方米（含）以下，减免1万元；
（2）90平方米（不含）以上，减免2万元。
2、土地增值税减免
对于符合条件的购房者，可以申请土地增值税减免，具体减免政策如下：
（1）普通住宅：减免30%；
（2）非普通住宅：减免10%。
