本文目录导读：
近年来，随着我国房地产市场的快速发展，购房者面临的风险也随之增加，开发商跑路、房子被抵押等问题频发，给购房者带来了巨大的经济损失和心理压力，本文将围绕开发商跑路、房子被抵押这一现象，探讨购房者如何维权与防范。
开发商跑路、房子被抵押的原因
1、开发商资金链断裂：部分开发商在项目开发过程中，由于资金投入不足、融资困难等原因，导致资金链断裂，从而跑路。
2、项目规划不合理：部分开发商在项目规划过程中，未充分考虑市场需求和资源环境，导致项目难以落地，进而引发跑路。
3、法律法规不完善：我国房地产市场监管体系尚不完善，部分开发商利用法律漏洞，恶意拖欠工程款、骗取购房款，最终导致跑路。
购房者维权途径
1、向开发商追讨购房款：购房者可向开发商追讨已支付的购房款，要求其退还。
2、向法院提起诉讼：购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，退还购房款。
3、向相关部门投诉举报：购房者可向当地住房和城乡建设部门、消费者协会等相关部门投诉举报，请求协助解决。
4、申请仲裁：购房者可申请仲裁机构对开发商与购房者的纠纷进行仲裁。
购房者防范措施
1、严格审查开发商资质：购房者在购房前，应仔细审查开发商的资质，了解其开发历史、资金实力等。
2、关注项目进度：购房者应密切关注项目的进度，了解项目资金投入、施工进度等情况。
3、保留相关证据：购房者应保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便在维权过程中使用。
4、购买保险：购房者可购买房地产保险，以降低购房风险。
相关数据与评论
根据《中国房地产报》报道，2019年全国共有约1000个房地产项目出现资金链断裂、开发商跑路等问题，一线城市占比约20%，二线城市占比约40%，三四线城市占比约40%，这一现象引起了社会各界的高度关注。
业内人士表示，购房者应提高风险意识，加强对开发商的审查，避免陷入购房陷阱，政府应加强对房地产市场的监管，完善法律法规，保障购房者权益。
开发商跑路、房子被抵押等问题给购房者带来了巨大的困扰，购房者应提高风险意识，采取有效措施防范风险，同时积极维权，政府和社会各界也应共同努力，完善房地产市场监管体系，保障购房者权益。
