按揭中的房子如何出售？全面解析及实用攻略

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随着我国房地产市场的不断繁荣，越来越多的人选择通过按揭贷款的方式购买房产，当个人或家庭因为各种原因需要出售按揭中的房子时，往往会面临诸多困难和疑问，本文将全面解析按揭中的房子如何出售，并提供实用的攻略，帮助您顺利完成房屋出售。

了解相关政策与法规

在出售按揭中的房子之前，首先要了解相关的政策和法规，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，购房者需在房屋产权证登记后，方可进行买卖，按揭贷款合同中也会有关于房屋出售的条款，购房者需仔细阅读并遵守。

在出售按揭中的房子时，购房者需要与贷款银行沟通，购房者需征得银行的同意，因为按揭贷款合同规定，在未还清贷款前，购房者不得擅自出售房屋；购房者需要与银行协商确定提前还款事宜，以减少违约金和罚息。

在出售按揭中的房子之前，需要对房屋进行评估，可以请专业的房地产评估机构进行评估，了解房屋的实际市场价值，根据评估结果，调整出售价格，以确保购房者能尽快将房屋出售。

在确定房屋价格后，购房者可以通过以下途径寻找买家：

1、亲友介绍：通过亲友、同事等社交关系寻找买家；

2、房地产中介：委托房地产中介机构寻找买家，利用其广泛的人脉和资源；

3、网络平台：在房地产交易平台发布房屋出售信息，吸引有意向的买家。

找到买家后，购房者需与买家签订房屋买卖合同，合同中应明确房屋的价格、交付时间、过户手续等关键条款，购房者需将合同送至贷款银行进行备案。

在合同签订后，购房者需携带相关证件到房地产交易中心办理过户手续，具体包括：

1、房屋产权证；

2、贷款结清证明；

3、税费缴纳证明；

4、房屋买卖合同；

5、身份证、户口簿等。

在办理过户手续后，购房者需将贷款结清，将房屋产权证过户至买家名下，购房者可向银行申请提前还款，并按照银行规定办理相关手续。

按揭中的房子出售并非易事，但通过了解相关政策与法规、与银行沟通、评估房屋价值、寻找买家、签订合同、办理过户手续以及还款结清贷款等步骤，购房者可以顺利将房屋出售，在此过程中，购房者需注意以下几点：

1、提前与银行沟通，了解贷款结清事宜；

2、寻找合适的买家，签订正式的房屋买卖合同；

3、办理过户手续时，确保携带齐全的相关证件；

4、结清贷款后，将房屋产权证过户至买家名下。