揭秘房屋落宗难题，哪些房子无法完成落宗手续？

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在我国，房屋落宗是指将房屋产权登记到土地管理部门，取得合法产权证书的过程，并非所有房屋都能顺利完成落宗手续，究竟什么样的房子不能落宗呢？本文将为您一一揭秘。

违章建筑无法落宗

违章建筑是指在未经有关部门审批的情况下，私自占用土地或者改变土地用途、性质，建设的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，违章建筑是无法办理落宗手续的，因为违章建筑不仅侵犯了国家土地资源，还存在安全隐患。

在房屋落宗过程中，购房者需缴纳土地出让金、契税等费用，若购房者未按照规定缴纳相关费用，土地管理部门将不予办理落宗手续，购房者需确保在购房过程中，将所有费用缴纳到位。

若房屋的土地权属存在争议，或者土地权属证明材料不齐全，土地管理部门将无法办理落宗手续，购房者需确保在购房前，了解房屋土地权属情况，确保土地权属明确。

在我国，新建房屋需取得建设用地规划许可证，若房屋未取得该许可证，土地管理部门将不予办理落宗手续，购房者需在购房前，核实房屋是否已取得建设用地规划许可证。

土地登记是房屋落宗的前提条件，若房屋所在地块未完成土地登记，购房者无法办理落宗手续，购房者需关注土地登记进度，确保房屋所在地块已完成土地登记。

若房屋存在权属纠纷，如继承、赠与等纠纷，土地管理部门将不予办理落宗手续，购房者需在购房前，核实房屋是否存在权属纠纷，避免因权属问题导致落宗失败。

一些历史遗留问题，如旧城改造、拆迁补偿等，可能导致房屋无法落宗，购房者需了解房屋所在区域的规划，确保房屋不存在历史遗留问题。

房屋落宗是购房者享有房屋产权的重要环节，了解哪些房子不能落宗，有助于购房者避免因不了解政策而造成不必要的损失，购房者在购房过程中，务必关注以上七个方面，确保房屋能够顺利落宗，购房者还需关注土地管理部门的相关政策，以便及时办理落宗手续，在此，提醒广大购房者，购房需谨慎，避免因忽视政策而引发纠纷。